Перед покупкой земельного участка и (или) объекта капитального строительства необходимо собрать сведения о данном объекте, это поможет вам избежать в дальнейшем проблем.
Что необходимо проверить:
- проверка правового статуса
- проверка на наличие обременений
- проверка участка на наличие судебных споров
- информацию о категории участка и виде разрешенного использования
- кадастровую стоимость
- проверка градостроительного статуса
- проверка фактических границ земельного участка и (или) кадастровых границ
Актуальную информацию об объекте недвижимости можно получить из выписки ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Сведения из ЕГРН являются общедоступными, предоставляется в виде электронного документа, заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра, пройдя по ссылке https://spv.kadastr.ru/. Так же выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе, заказав её в любом отделении МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг).
Градостроительный статус земельного участка, можно проверить ознакомившись с ПЗЗ (правилами землепользования и застройки) и генерального плана городского округа или поселения. Данные документы вы найдете на официальном интернет-портале городского поселения или округа.
Неотъемлемой частью проверки земельного участка, пренебрежение которой может привести к серьезным проблемам, траты большого количества времени и средств, является проверка кадастровых границ участка. В этом вопросе вам поможет наш КИ (кадастровый инженер - специалист в области кадастровой деятельности, обладает профессиональными знаниями в этой сфере). Исследование земельного участка определит: наличие наложения на смежного землепользователя, пересечения с охранными зонами инженерных сетей, пересечения с землями лесного фонда, соответствие фактической площади и декларированной, линейные размеры и геометрическую форму земельного участка.
Для исследования земельного участка, КИ выполняет комплекс работ:
- выезд на объект для геодезической съемки (получение геодезических координат) ориентиров на местности (заборы, дороги, линии ЛЭП, здания и др.), при помощи высокоточных геодезических GNSS (Глобальная навигационная спутниковая система) приемников и (или) электронного тахеометра.
- камеральная обработка геодезических данных, отрисовка плановой съемки местности
- сопоставление данных полученных кадастровым инженером и данных ЕГРН
- подготовка итогового чертежа для заказчика и вывод специалиста.
По результатам работ, кадастровый инженер сделает исчерпывающий вывод о исследуемом земельном участке. Исходя из полученной информации вы сможете принять взвешенное решение о покупке данного объекта недвижимости.