Технический план на объект капитального строительства подготавливается для следующих целей:
- создание объекта недвижимости (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект капитального строительства)
-
внесение изменений в характеристики объекта недвижимости (уточнение местоположения и (или) характеристик объекта капитального строительства, реконструкция, исправление технических ошибок)
-
раздел объекта недвижимости (раздел объекта капитального строительства на несколько самостоятельных объектов)
-
образование части объекта недвижимости (установление обременения (аренда, сервитут и т.д.))
-
внесение изменений в часть объекта недвижимости
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого
недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Порядок оформления объекта капитального строительства:
-
Консультация и заключение договора на кадастровые работы
-
Согласование даты выезда кадастрового инженера
-
Выезд кадастрового инженера на объект (внутренний обмер и координирование)
-
Камеральная обработка геодезических данных. Создание поэтажного плана, вычисление общей площади дома и пятна застройки (эти данные нужны для получения уведомления о начале строительства)
-
Получение уведомления о начале строительства
-
Подготовка технического плана для получения уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС
-
Получение уведомления о соответствии построенных объектов ИЖС
-
Составление технического плана для кадастрового учета и регистрации права на объект капитального строительства
-
Оплата государственной пошлины за регистрационные действия
-
Подача Технического плана в МФЦ «Мои документы»
-
Получение выписки ЕГРН
Обращаем ваше внимание!!! При заключении агентского договора, все этапы оформления, необходимые согласования, заказ выписок, запрос документов, оплата государственных пошлин и т.д. выполняются специалистами ООО «СОЮЗ». При этом Вы экономите время, нервы и денежные средства.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.
Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Важная информация для владельцев строений
ООО «СОЮЗ» информирует, что на сегодняшний день в Московской области уже запущена автоматизированная система по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости, позволяющая накладывать данные аэрофотосъёмки на сведения государственного кадастра и сверять их с информацией из ЕГРН. Владельцам таких строений вручаются информационные письма представителями налоговой инспекции и министерства имущества.
Собственникам, которые и после получения писем и разъяснений более чем на полгода затянут с оформлением, грозят штрафы и даже снос неузаконенного имущества – в случае если суд признает его самовольной постройкой.
Регистрировать необходимо все объекты капитального строительства – дома, гаражи, бани и хозяйственные постройки. При этом налогом облагаются только те строения, площадь которых составляет более 50 квадратных метров. Регистрации не подлежат теплицы, навесы, колодцы и временные постройки. Для регистрации строений необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления Технического плана объекта недвижимости.
