Садовый дом может быть признан жилым домом согласно установленного порядка постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования.
Для чего нужно переводить дом из одной категории в другую:
- возможность зарегистрироваться в доме
- получение налогового вычета
- возможность оформить пониженный тариф на электроэнергию
- пониженные процентные ставки кредитования, для покупателя при продаже дома
Что входит в техническое заключение:
В техническое заключение о признании садового дома жилым, входит комплекс инженерно-технических исследований:
- фундамента, несущих конструкций дома и кровли
- конструктивных решений, объема помещений и планировки
- вспомогательных и жилых помещений
- соответствие использованных материалов согласно СНИПам
- отопительных и вентиляционных систем
- систем водоснабжения и водоотведения
- электроснабжение
- степень освещенности жилых и вспомогательных помещений
- вычисляются теплопотери
На основании данных, полученных в ходе проверки технического состояния постройки, подготавливается заключение.
Необходимый пакет документов:
Необходимо предоставить в орган местного самоуправления, посредством портала государственных услуг или в многофункциональный центр МФЦ следующие документы:
- паспорт собственника или доверенного лица
- нотариальная доверенность (если обращается доверенное лицо)
- Выписка ЕГРН на земельный участок
- Выписка ЕГРН на садовый дом
- заявление о признании садового дома жилым
- заключение по обследованию технического состояния дома
- нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц)
Заявление и пакет документов рассматривается в течении 45 календарных дней. Если орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.
