8 (926) 66-55-444
8 (800) 222-18-05 
бесплатно по РФ
8 (496) 275-01-68
 

Яндекс.Погода
Rambler's Top100 Каталог GeoTop

Вопрос - Ответ

Страницы: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] 5

Геннадий Вадимович Черепков 15.03.2011 04:57
Уважаемые "союзники", очень бы хотелось прояснить вопрос получения разрешения на строительство. Не будете ли Вы так любезны осуществить ликбез по данному вопросу?

Ответ:
Уважаемый Геннадий Вадимович!

К сожалению, Вы не конкретизировали, о каком именно строительстве идет речь, поэтому, рассмотрим вопрос в общем.
Выдача разрешений на строительство регулируется положениями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Данная статья раскрывает понятие разрешения на строительство: «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом», и предупреждает, что: «строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».

По общему правилу разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка, при этом разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Существуют специальные случаи выдачи разрешений на строительство: разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (кроме ИЖС) застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган, заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, в случаях, предусмотренных законом), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных законом;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом очень важно то, что для получения разрешения на строительство, не допускается требовать иные документы.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Это лишь основные моменты, касающиеся выдачи разрешений на строительство, мы готовы оказывать подробнейшие консультации Вам, и всем заинтересованным лицам по вопросу выдачи разрешений на строительство, сбора необходимых для этого документов, осуществить подготовку, необходимых для изготовления градостроительного плана, топографических чертежей или планов Вашего земельного участка различных масштабов.
Данный ответ является комментарием к ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

По вопросам консультации обращайтесь непосредственно по нашим телефонам или пишите на электронную почту.

Ильяс Агушев 28.11.2010 05:21
Уважаемые! Надеялся на скорейший ответ, но, видимо, не дождусь понимания, жаль...

Ответ:
Уважаемый Ильяс!
Вопрос, конечно немного не по теме, но мы постараемся ответить.
Если Вы задались целью объять необъятное, то Вам надо прежде всего запастись терпением и с усердием трудиться на достижение результата, тогда всё необъятное станет объятным!

Ильяс Агушев 25.11.2010 20:25
Уважаемые друзья, как объять необъятное?
Надеюсь на скорейший ответ.

Игорь К. 16.11.2010 03:31
Добрый день!
У меня есть ряд впросов по поводу завещания. А именно:

1. Кто вправе удостоверить завещание?
2. Что нужно сделать, чтобы завещание не было оспорено в суде?
3. В каких случаях завещание может быть признано недействительным?

Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте!
Начнём с того, что представляет собой завещание с юридической точки зрения.
Завещание - это документ, в котором гражданин устанавливает порядок насле-дования его имущества после смерти. Естественно, что в любой момент вы можете изменить свое завещание или полностью его отменить. Завещание должно быть подпи-сано лично гражданином. Только если человек тяжело болен или неграмотен, завещание может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

- "Кто вправе удостоверить завещание?"
Завещание - это документ, в котором гражданин устанавливает порядок наследования его имущества после смерти. Естественно, что в любой момент вы можете изменить свое завещание или полностью его отменить. Завещание должно быть подписано лично гражданином. Только если человек тяжело болен или неграмотен, завещание может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

- "Что нужно сделать, чтобы завещание не было оспорено в суде?"
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Обычно «обиженные» наследники пытаются доказать в суде, что завещатель в момент составления завещания находился в состоянии, в котором не отдавал отчета собственным действиям, либо по состоянию здоровья не мог адекватно распоряжаться своим имуществом. Если вы боитесь, что ваше завещание впоследствии может быть оспорено, в день удостоверения завещания предоставьте нотариусу справку о состоянии своего здоровья, в том числе и психического.

- "В каких случаях завещание может быть признано недействительным?"
Завещание ничтожно, если:
1. Завещание не соответствует закону или иным правовым актам, например, когда не соблюдены следующие требования: - о письменной форме завещания; - об удостоверении завещания нотариусом или иными лицами, обладающими правом удостоверять завещание; - о собственноручном подписании документа завещателем; - об указании на завещании места и даты его удостоверения; - об обязательном присутствии свидетелей при составлении, подписании и нотариальном удостоверении завещания; - о требованиях к лицам, имеющим право присутствовать в качестве свидетелей при составлении завещания.
2. Завещание составлено и оформлено от имени недееспособного гражданина.

Завещание оспоримо, если:
1. Завещание написано гражданином, признанным ограниченно дееспособным;
2. Завещание составил несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
З. Завещание составлено лицом, которое не понимало значения своих действий или не могло руководить ими. 4. Заве-щание написано под влиянием заблуждения. 5. Завещание составлено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.

Не лишним будет упомянуть следующее:
Завещатель не только вправе завещать имущество любым лицам, но и лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; - нотариус, другое удостоверившее завещание лицо, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены; - завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения, а также составить новое завещание; - завещатель вправе указать в завещании исполнителя завещания; - если в завещании указываются родственные отношения с наследником, то завещатель должен представить нотариусу документ, подтверждающий родственные отношения; - при удостоверении завещания нотариус обязан разьяснить завещателю содержание статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательной доле. Независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась при наследовании по закону, наследуют обязательные наследники: -несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; -нетрудоспособные супруг и родители наследодателя; -нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Факт иждивения устанавливается в судебном порядке. -завещание может быть удостоверено любым нотариусом на территории Российской Федерации; -с 01 января 2006 года не взимается налог с имущества, переходящего в порядке наследования (Федеральный закон №78-ФЗ от 01.07.2005г.).

Алексей 11.11.2010 22:24
Что необходимо для оформления договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты) недвижимого имущества (квартир, домов и т.п.)?

Ответ:
Здравствуйте Алексей! Для оформления договоров по вашему вопросу необходимы следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на имущество — договор передачи (приватизации), договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение суда и другие;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (Федеральная Регистрационная Служба по Московской области);
3. Извлечение из технического паспорта о принадлежности недвижимого имущества (квартиры, дома и т.п.) (выдает Бюро технической инвентаризации для заключения договора — срок действия шесть месяцев);
4. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав об отсутствии арестов, обременений, ограничений на отчуждаемое имущество (квартиру, дом и т.п.) (Федеральная Регистрационная Служба по Московской области);
5. Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных (прописанных) на отчуждаемой жилплощади или справка об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц из ЖЭУ, ДЭУ; копия финансово-лицевого счета (срок действия — один месяц);
6. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым платежам (если отчуждаемое недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.) было приобретено в порядке наследования или дарения);
7. Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя (если таковые имеются) об их согласии на продажу и покупку недвижимого имущества (квартиры, дома и т.п.). Факт брака регистрируется свидетельством о браке, если супругов не имеется – нотариальное заявление об их отсутствии;
8. При наличии в продаваемом недвижимом имуществе (квартире, доме и т.п.) зарегистрированных (прописанных) несовершеннолетних детей (до 18 лет), которые также могут быть и совладельцами, необходимо разрешение органов опеки и попечительства;
9. Паспорта сторон. Перечень документов является примерным и при необходимости нотариус мо-жет запросить документы дополнительно. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.

Сергей Петрович 21.10.2010 08:30
Что необходимо для оформления наследства?

Ответ:
Здравствуйте! Для оформления наследства необходимы следующие документы:
1. Заявление до 6 (шести) месяцев со дня смерти;
2. Паспорт наследника;
3. Подлинник и копия свидетельства о смерти;
4. Подлинник и копия свидетельства о рождении;
5. Подлинник и копия свидетельства о браке;
6. Подлинник и копия свидетельства о перемене имени, фамилии.
7. Справка из жилищной организации или сельской администрации о постоянном проживании умершего до дня смерти по указанному адресу;
8. Завещание с отметкой нотариуса или сельской администрации о том, что оно не изменялось и не отменялось;

Для наследования недвижимого имущества:
9. Правоустанавливающий документ на имущество — договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и другие;
10. Извлечение из технического паспорта о принадлежности жилого дома (квартиры) умершему и технический паспорт жилого дома (квартиры) (выдает Бюро технической инвентаризации);
11. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (выдает Регистрационная Палата);

Для наследования денежных вкладов:
12. Сберкнижка;

Для наследования транспортных средств: 13. Паспорт транспортного средства (ПТС) и свидетельство о государственной регистрации автомобиля (мотоцикла);
14. Акт оценки автомобиля (мотоцикла) от организаций, оценивающих автомобили (мотоциклы);

Для наследования акций:
15. Выписка из реестра акционеров Акционерного общества о наличии акций на имя умершего;

Для наследования земельных участков:
16. Выписка из государственного земельного кадастра — кадастровый план (Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области);
17. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав об отсутствии арестов на земельный участок (Федеральная Регистрационная служба по Московской области);
18. Свидетельство о праве собственности на землю, выданное местной сельской администрацией или Земельным комитетом и Постановление Главы местной администрации, на основании которого выданы указанные свидетельства.
Перечень документов является примерным и при необходимости нотариус может запросить документы дополнительно. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.

*Имя:


E-mail:


*Текст: